בעל נכס אינו לא לפנות שוכר מדירתו באופן שרירותי ועליו לבסס את תביעתו על עילה מוצקה הנובעת מהפרת הסכם השכירות. הגשת תביעת פינוי מושכר יכולה להתבסס על מספר עילות מרכזיות כשהעילה הנפוצה ביותר היא אי תשלום דמי שכירות במועד, הפרה יסודית של ההסכם. עילה נוספת היא סירובו של הדייר לפנות את הנכס בתום תקופת השכירות שנקבעה בחוזה. סיבות אחרות יכולות להיות גרימת נזק לנכס או שימוש בו למטרה שונה מזו שהוסכם עליה, למשל, ניהול עסק בדירת מגורים. הפרה של סעיפים מהותיים אחרים כמו הפרת איסור הכנסת בעלי חיים או השכרת משנה ללא רשות יכולים להוות עילה לפינוי.
הליך ההוצאה לפועל במסגרת פינוי דייר סרבן
קבלת פסק דין מבית המשפט המורה על פינוי השוכר היא שלב חשוב אך לעיתים היא אינה סוף הסיפור. ישנם מקרים שבהם הדייר מתעלם מפסק הדין וממשיך לשהות בנכס. במצב כזה בעל הדירה לא רשאי לקחת את החוק לידיים ולהשתמש בכוח כדי לפנות את הדייר אלא עליו לפעול בדרך חוקית והיא פתיחת תיק בהוצאה לפועל לצורך ביצוע פסק הדין. במסגרת הליך של פינוי דייר סרבן נשלחת לדייר אזהרה רשמית ואם הוא לא מתפנה תוך פרק הזמן שנקבע ניתן לתאם מועד לפינוי פיזי. הפינוי יבוצע על ידי קבלן הוצאה לפועל מורשה ובמידת הצורך בסיוע של המשטרה כדי להבטיח שההליך יתבצע על פי חוק.
שלב ההתראה לפני תביעה בסיוע עורך דין פינוי שוכר
לפני שממהרים להגיש תביעה לבית המשפט הצעד הראשון והנכון הוא בדרך כלל שליחת מכתב התראה רשמי לשוכר. למכתב זה, הנכתב על ידי עורך דין, יש מספר מטרות. ראשית, הוא מהווה יידוע רשמי לשוכר על כך שהוא מפר את הסכם השכירות ומפרט את מהות ההפרה. שנית, המכתב מעניק לשוכר הזדמנות אחרונה לתקן את ההפרה, למשל לשלם את חוב השכירות תוך פרק זמן קצוב. שלישית, הוא מבהיר לשוכר באופן חד משמעי כי אם לא יפעל לתיקון ההפרה בעל הנכס יפנה לערכאות משפטיות. במקרים רבים עצם קבלת מכתב התראה מנוסח היטב על ידי עורך דין פינוי שוכר מספיקה כדי לגרום לשוכר להבין את חומרת המצב ולפעול בהתאם ובכך נחסך הצורך בהליך משפטי.
זקוקים לייעוץ או ייצוג בדיני נדל"ן? הכתובת שלכם היא עורך הדין איל שכיב, מקצועי ומנוסה עם רקע עשיר של ליווי מגוון מקרים.
