אחד הצעדים הראשונים והחשובים ביותר שמבצע עורך דין לאחר חתימה על הסכם לרכישת נכס מקרקעין הוא רישום הערת אזהרה לטובת הקונה בלשכת רישום המקרקעין. הערה זו נרשמת על הנכס ומהווה למעשה תמרור אזהרה פומבי המודיע לציבור הרחב כי מתבצעת עסקה בנכס זה. לרישום ההערה יש שתי מטרות עיקריות – ראשית, היא מונעת מהמוכר לבצע עסקה סותרת, כלומר למכור את אותו הנכס לאדם אחר. שנית, היא מגנה על הקונה במקרה שהוטלו עיקולים על נכסי המוכר לאחר חתימה על ההסכם. עורך דין לענייני מקרקעין דואג לרישום מיידי של ההערה ובכך מבטיח את זכויותיו של הקונה ומעניק לו הגנה משפטית חיונית לאורך כל תקופת העסקה.
חוות דעת הנדסית בבסיס תביעת קבלן על ליקויי בניה
כאשר רוכש דירה מגלה ליקויים בנכס שרכש, הוא לא יכול להגיש תביעה לבית המשפט על סמך תלונותיו בלבד. הבסיס הראייתי לכל תביעה מסוג זה הוא חוות דעת הנדסית הנערכת על ידי מהנדס בניין מומחה. המהנדס מבקר בדירה, בודק את הליקויים שהועלו וכותב דו"ח מפורט. הדו"ח כולל את תיאור הליקויים, התייחסות לתקנים הרלוונטיים, פירוט דרכי התיקון הנדרשות והערכה כספית של עלות התיקונים. חוות דעת זו היא המסמך המרכזי שמוגש לבית המשפט. תביעת קבלן על ליקויי בניה חייבת להיות מבוססת ומגובה בחוות דעת מקצועית, שכן היא זו שמכמתת את הנזק ומוכיחה את אחריותו של הקבלן.
בדיקת הסכם המכר בסיוע עורך דין קניית דירה מקבלן
רכישת דירה מקבלן היא עסקה מורכבת הכוללת חתימה על הסכם מכר ארוך וסבוך שנוסח על ידי עורכי הדין של הקבלן. הסכם זה כולל סעיפים רבים שנועדו להגן על האינטרסים של הקבלן ולעיתים הם עלולים לפגוע בזכויותיו של הרוכש. תפקידו של עורך הדין שמייצג את הרוכש הוא לבחון את ההסכם בדקדקנות ולנהל משא ומתן לשינוי סעיפים בעייתיים. הוא בוחן את המפרט הטכני של הדירה, את לוחות הזמנים, את הביטחונות שהקבלן מספק ואת הפיצוי המוסכם במקרה של איחור במסירה. ליווי של עורך דין קניית דירה מקבלן נחשב לחיוני. הוא מוודא שההסכם הוגן ומאוזן ומגן על ההשקעה הכספית הגדולה ביותר בחייהם של רוב האנשים.
בכל נושא שקשור לדיני מקרקעין ונדל"ן פנו למשרד עורכי דין ונוטריון עמוס טרבולסי, משרד עם ותק וניסיון שילווה אתכם עד לסיומה המוצלח של כל עסקה.
