החוקים המיוחדים החלים על ישראלים בחו"ל וזרים המשקיעים בישראל
מיסוי תושב חוץ הוא תחום מורכב הנוגע הן לישראלים שעזבו את הארץ והפכו לתושבי מדינות אחרות, והן לאזרחים זרים המבקשים לרכוש נכסים או לנהל עסקים בישראל. ההגדרה של תושב חוץ לצורכי מס נקבעת על פי מבחנים שונים בחוקי המס השונים, ואדם עשוי להיחשב תושב חוץ לעניין אחד אך תושב ישראל לעניין אחר, מה שיוצר מצבים מבלבלים הדורשים ניתוח מדויק. מיסוי תושב חוץ במכירת נכסי מקרקעין בישראל כפוף לכללים מיוחדים, ובהם חובת מינוי נציג בישראל, שיעורי מס רכישה מוגדלים ללא מדרגות, ומגבלות על ניצול פטורים מסוימים ממס שבח. מנגד, תושבי חוץ עשויים ליהנות מהטבות מס ייחודיות, כגון פטור ממס על רווחי הון מסוימים בשנותיהם הראשונות לאחר שהפכו לתושבי חוץ, או הקלות מכוח אמנות למניעת כפל מס שלישראל עם מדינות רבות. סוגיות מיסוי תושב חוץ נוגעות גם להכנסות משכירות, דיבידנדים, פנסיה וביטוח לאומי, ולכן מי שעובר להתגורר בחו"ל או זר המשקיע בישראל חייב להיוועץ במומחה מס בינלאומי שיבנה עבורו תוכנית מס מקיפה.
כשהשותפים רוצים להיפרד והנכס לא ניתן לחלוקה
פירוק שותפות במקרקעין הוא הליך משפטי המתרחש כאשר שניים או יותר בעלים משותפים של נכס מקרקעין אינם מעוניינים או אינם מסוגלים להמשיך להחזיק בנכס יחדיו. בניגוד לנכסים ניידים שניתן לחלק פיזית בין השותפים, מקרקעין הם נכס שבדרך כלל אינו ניתן לחלוקה בעין, מה שמחייב מציאת פתרונות יצירתיים לפירוק השותפות. הדרך הנפוצה ביותר לפירוק שותפות במקרקעין היא מכירת הנכס לצד שלישי וחלוקת התמורה בין השותפים בהתאם לחלקיהם, אך קיימות גם אפשרויות אחרות כמו רכישת חלקו של שותף אחד על ידי האחר או חלוקה בעין כאשר הנכס מאפשר זאת. כאשר השותפים אינם מצליחים להגיע להסכמה, כל אחד מהם רשאי לפנות לבית המשפט בתביעה לפירוק שותפות במקרקעין, ובית המשפט יורה על הדרך הנאותה לביצוע הפירוק. להליך פירוק שותפות במקרקעין השלכות מיסויות משמעותיות שיש לקחת בחשבון, שכן בהתאם לאופן הפירוק עשויים לחול מס שבח, מס רכישה והיטל השבחה. ליווי משפטי מקצועי חיוני להבטחת פירוק הוגן ויעיל שישמור על האינטרסים של כל הצדדים.
קניית דירה מקבלן
עורך דין קניית דירה מקבלן הוא בעל המקצוע שעומד בקו ההגנה הראשון של רוכשי הדירות החדשות מול חברות הבנייה והיזמים. בעסקת רכישה מקבלן, הרוכש מתמודד עם חוזה סטנדרטי שנוסח על ידי עורכי הדין של הקבלן ומשרת בראש ובראשונה את האינטרסים של החברה היזמית. עורך דין קניית דירה מקבלן סורק את החוזה סעיף אחר סעיף, מזהה תנאים בעייתיים או מקפחים, ומנהל משא ומתן לשינויים שיגנו על הרוכש. בין הנקודות הקריטיות שעורך הדין בוחן ניתן למנות את הבטוחות לכספי הרוכש, סעיפי האיחור במסירה והפיצוי בגינם, המפרט הטכני והתחייבות הקבלן לגביו, תנאי ביטול העסקה, ואחריות לתיקון ליקויים לאחר המסירה. עורך דין קניית דירה מקבלן מנוסה מכיר את הטריקים והניסוחים העמומים שקבלנים משתמשים בהם, ויודע להתעקש על תיקונים גם כשנציגי הקבלן טוענים שהחוזה אינו ניתן לשינוי. מעבר לשלב החוזה, עורך הדין מלווה את הרוכש בבדיקת הדירה לפני מסירה, במעקב אחר תיקון ליקויים, ובהשלמת רישום הזכויות, ומהווה כתובת מקצועית לכל שאלה או בעיה שעולה לאורך שנות הבנייה וההמתנה לדירה החדשה.
אודי בנימין משרד עורכי דין מתמחה במיסוי תושבי חוץ, בהליכי פירוק שותפות במקרקעין ובליווי עסקאות קניית דירה מקבלן. המשרד, הפועל כמשרד בוטיק איכותי בעל ידע מקצועי מוקפד, מעניק מעטפת משפטית מלאה ללקוחות ישראליים ולתושבי חוץ כאחד בכל סוגיות הנדל"ן והמיסוי. הצוות המשפטי מלווה שותפים בנכסים בהליכי פירוק והסדרת חלוקת הרכוש, ומייצג רוכשי דירות מקבלן תוך הגנה על זכויותיהם לאורך כל העסקה. המשרד מעודכן באופן שוטף בפסיקה ובחקיקה ומספק שירות ברמה הגבוהה ביותר.
